2026年开年，经济学家任泽平针对楼市走势抛出重磅观点，直言2026年以后房价将迎来上涨态势，且明确指出这一上涨并非普涨，而是呈现鲜明的二八分化，仅20%核心城市的房价有望再创新高，其余80%城市的楼市则会长期处于阴跌状态，这一观点瞬间引发楼市和普通购房者的广泛热议。

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任泽平深耕房地产研究二十余年，提出的“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”分析框架，成为不少人判断楼市走向的重要参考，此次他预判2026年房价上涨，核心依据是三大关键信号的逐步显现，每一个信号都有实打实的市场数据和行业趋势支撑。政策层面的转向是首要信号，当下房地产政策已从单纯的放松全面迈向鼓励，这是楼市走向的核心前提。全国仅剩北京、上海、深圳、海南仍实施限购，按照趋势，一线城市外环限购大概率全面放开，后续甚至会逐步实现全域松绑。2025年三季度新发放商贷利率已跌至3%历史低位，未来还有进一步下调空间，各地还在持续推出契税减免、换房退税、多孩家庭购房补贴等政策，房企白名单、保交楼等托底措施也在不断加码，政策组合拳的发力，持续降低购房成本和入市门槛。

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经济层面的拐点显现成为重要支撑，经济复苏带来的就业稳定和居民收入提升，是楼市回暖的根本底气。2025年全国GDP突破140万亿元，同比增长5%，居民人均可支配收入与经济增长同步，制造业PMI新订单指数、城镇储户收入信心指数等领先指标的回升，都在释放经济向好的信号，而这正是激活购房需求的关键。央行公布的城镇储户就业预期指数也在逐步改善，居民对未来的收入预期变好，才会更愿意释放购房需求，这也是历次房价上涨前的重要前兆。

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供求关系的逆转则成为直接推手，核心城市的楼市供求格局正在发生本质变化。2024年全国住宅用地成交面积同比大降18%，核心城市优质地块却频频溢价成交，2025年北京上半年土拍9宗地块溢价、上海徐汇滨江等核心地段土地拍出高价，都印证了市场对核心区域的看好。同时城镇化进程仍在推进，2025年末全国常住人口城镇化率达67.89%，新增1030万城镇人口，杭州、成都、深圳等核心城市年均新增人口超10万，持续的人口流入带来源源不断的购房需求，人口流入与供地减少的叠加，让核心城市的楼市供求关系愈发紧张。

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从当下的市场现状来看，楼市的分化特征已经十分明显，2025年12月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降，但上海新建商品住宅同比上涨4.8%，成为四大一线城市中唯一同比上涨的城市。核心城市核心地段的优质改善型住宅保持着较强的市场韧性，而三四线城市、核心城市远郊板块的楼市则持续遇冷，商品房库存去化压力仍在。2025年全国房地产开发投资、商品房销售面积和销售额虽仍有下降，但11月后商品房待售面积开始回落，存量去化迎来积极信号，房企端的债务重组也在推进，21家出险企业1.2万亿元债务完成重组，行业违约风险阶段性缓和，这些都为楼市的企稳回升奠定了基础。普通购房者当下最直观的感受是，核心城市的优质房源看房人数增多，二手房流通效率也在提升，2025年重点城市二手房找房人数占比月均值达65.4%，30城二手房成交占比升至65%左右，存量市场的活跃，也从侧面反映出核心城市楼市的需求韧性。

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任泽平的房价上涨预判，精准踩中了当下楼市的结构性特征。这一判断也为普通购房者提供了清晰的置业参考方向。您怎么看待这件事呢？请留下您的评论吧！